DANĚ A DOKLADY

Co pro vás rádi uděláme:

• rozúčtování nákladů a roční vyúčtování záloh
• zpracování přiznání k dani z nabytí nemovitosti
• odhad reálné tržní ceny při prodeji nemovitosti
• odhad ceny nemovitosti pro dědická a rozvodová řízení
• správa nemovitosti
• pojištění nemovitosti

Daně, které se Vás mohou týkat při prodeji nemovitosti:

1. daň z příjmu
2. daň z nemovitosti
3. daň dědická a darovací.

Kdy jste osvobozeni od daně z příjmu?

1. Daň nemusíte platit (tedy jste osvobozeni), pokud nemovitou věc vlastníte alespoň 5 let, resp. přesáhne-li doba mezi jeho nabytím a prodejem dobu pěti let. Pokud jste měli v prodávané nemovité věci bydliště bezprostředně před prodejem, tak se tato lhůta (časový test) zkracuje na 2 roky. Pro podnikatele v obou případech platí, že nemovité věci po celou dobu trvání příslušné lhůty (tedy 2 nebo 5 let) nesmí být zahrnuty v obchodním majetku. Pojem bydliště je definován § 2 odst. 4 ZDP. Bydlištěm poplatníka na území ČR se rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat.
2. Dále daň nemusíte platit (teda jste osvobozeni), pokud podle § 4 ods. 1 písm. u) zákona o dani z příjmu do jednoho roku od přijetí peněz z prodeje použijete tuto částku na uspokojení svých bytových potřeb, nebo pokud jste odpovídající částku vynaložili na řešení bytových potřeb v roce předcházejícím. Přijetí peněz je však potřeba oznámit vašemu finančnímu úřadu.
3. U družstevního bytu se daň z příjmu neplatí, je -li doba mezi nabytím a převodem členství v družstvu delší než 5 let.

Pokud podmínky pro osvobození od daně z příjmu nesplňujete, jste povinni státu tento příjem přiznat a zdanit. To učiníte v rámci řádného termínu pro přiznání daně z příjmu, tj. do konce března následujícího roku (je-li poslední den března sobota nebo neděle, je posledním dnem následující pondělí).

Daň z nemovitosti

Sazba daně z nabytí nemovitých věcí je ve výši 4 % ze základu daně.  Způsob stanovení základu daně vychází z takzvané nabývací hodnoty. Většinou se tato nabývací hodnota stanoví:

1. a) porovnáním sjednané kupní ceny
2. b) srovnávací daňovou hodnotou.

Vyšší z nich je pak nabývací hodnotou, od které se odvíjí základ daně a vypočítává daň. Srovnávací daňová hodnota je buď částka odpovídající 75 % takzvané směrné hodnoty (ta vychází z cen obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase), nebo částka odpovídající

75 % zjištěné ceny podle znaleckého posudku.

Kdo daň z nemovitých věcí platí?

Poplatníkem daně z nemovitých věcí je většinou její vlastník. Ve výjimečných případech může daň platit nájemce nebo uživatel stavby či pozemku.

Dokdy se daň z nemovitých věcí platí?

Pokud roční daň z nemovitých věcí nepřesáhne částku 5000 Kč, je splatná najednou, a to do 31. května běžného zdaňovacího období. Pokud je daň vyšší než 5000 Kč, můžete ji splatit ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a 30. listopadu běžného zdaňovacího období. Můžete ji samozřejmě také zaplatit najednou do 31. května.

Daň dědická a darovací

Od ledna 2014 daň darovací podobně jako daň dědická samostatně přestává existovat. Jenže to neznamená, že nebudete muset daň z daru zaplatit. V tomhle případě se totiž „jen“ změní její sazba.

Nyní platí jednotná sazba: patnáct procent u fyzických osob, devatenáct procent u právnických.

Kdo jsou osvobozeni od daně z příjmu získaného darem:

1. příbuzní v řadě přímé a manželé,
2. příbuzní v řadě pobočné, a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety, manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s dárcem žijí nejméně po dobu jednoho roku ve společné domácnosti, a které z tohoto důvodu pečují o společnou domácnost nebo jsou na dárce odkázány výživou.

Jaké doklady jsou potřebné k převodu nemovitých věcí:

Nemovité věci:

• nabývací listina (např. kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví,  dohoda o zřízení práva osobního užívání pozemku, kolaudační rozhodnutí, atd.),
• aktuální list vlastnictví z katastru nemovitostí,
• snímek katastrální mapy,
• znalecký posudek,
• projektová dokumentace a další,
• potvrzení SVJ o bezdlužnosti,
• u RD - Průkaz energetické náročnosti nemovitosti,
• u bytových jednotek - 3 předchozí zúčtovací období za odběr medií nahrazující Průkaz energetické náročnosti nemovité věci,
• oznámení o zůstatku dlužné částky v případě, že na nemovitosti vázne zástava.

Družstevní byty a garáže:

• nájemní smlouva (příp. dohoda o předání a převzetí družstevního bytu do osobního užívání nebo dohoda o převodu členských práv a povinností),
• aktuální rozpis nájmu,
• potvrzení bytového družstva o bezdlužnosti.