DANĚ A DOKLADY
Co pro vás rádi uděláme:
- rozúčtování nákladů a roční vyúčtování záloh
- zpracování přiznání k dani z nabytí nemovitosti
- odhad reálné tržní ceny při prodeji nemovitosti
- odhad ceny nemovitosti pro dědická a rozvodová řízení
- správa nemovitosti
- pojištění nemovitosti
Daně, které se Vás mohou týkat při prodeji nemovitosti:
- daň z příjmu
- daň z nemovitosti
- daň dědická a darovací.
Kdy jste osvobozeni od daně z příjmu?
- Daň nemusíte platit (tedy jste osvobozeni), pokud nemovitou věc vlastníte alespoň 5 let, resp. přesáhne-li doba mezi jeho nabytím a prodejem dobu pěti let. Pokud jste měli v prodávané nemovité věci bydliště bezprostředně před prodejem, tak se tato lhůta (časový test) zkracuje na 2 roky. Pro podnikatele v obou případech platí, že nemovité věci po celou dobu trvání příslušné lhůty (tedy 2 nebo 5 let) nesmí být zahrnuty v obchodním majetku. Pojem bydliště je definován § 2 odst. 4 ZDP. Bydlištěm poplatníka na území ČR se rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat.
- Dále daň nemusíte platit (teda jste osvobozeni), pokud podle § 4 ods. 1 písm. u) zákona o dani z příjmu do jednoho roku od přijetí peněz z prodeje použijete tuto částku na uspokojení svých bytových potřeb, nebo pokud jste odpovídající částku vynaložili na řešení bytových potřeb v roce předcházejícím. Přijetí peněz je však potřeba oznámit vašemu finančnímu úřadu.
- U družstevního bytu se daň z příjmu neplatí, je -li doba mezi nabytím a převodem členství v družstvu delší než 5 let.
Pokud podmínky pro osvobození od daně z příjmu nesplňujete, jste povinni státu tento příjem přiznat a zdanit. To učiníte v rámci řádného termínu pro přiznání daně z příjmu, tj. do konce března následujícího roku (je-li poslední den března sobota nebo neděle, je posledním dnem následující pondělí).
Daň z nemovitosti
Sazba daně z nabytí nemovitých věcí je ve výši 4 % ze základu daně. Způsob stanovení základu daně vychází z takzvané nabývací hodnoty. Většinou se tato nabývací hodnota stanoví:
- a) porovnáním sjednané kupní ceny
- b) srovnávací daňovou hodnotou.
Vyšší z nich je pak nabývací hodnotou, od které se odvíjí základ daně a vypočítává daň. Srovnávací daňová hodnota je buď částka odpovídající 75 % takzvané směrné hodnoty (ta vychází z cen obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase), nebo částka odpovídající
75 % zjištěné ceny podle znaleckého posudku.
Kdo daň z nemovitých věcí platí?
Poplatníkem daně z nemovitých věcí je většinou její vlastník. Ve výjimečných případech může daň platit nájemce nebo uživatel stavby či pozemku.
Dokdy se daň z nemovitých věcí platí?
Pokud roční daň z nemovitých věcí nepřesáhne částku 5000 Kč, je splatná najednou, a to do 31. května běžného zdaňovacího období. Pokud je daň vyšší než 5000 Kč, můžete ji splatit ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a 30. listopadu běžného zdaňovacího období. Můžete ji samozřejmě také zaplatit najednou do 31. května.
Daň dědická a darovací
Od ledna 2014 daň darovací podobně jako daň dědická samostatně přestává existovat. Jenže to neznamená, že nebudete muset daň z daru zaplatit. V tomhle případě se totiž „jen“ změní její sazba.
Nyní platí jednotná sazba: patnáct procent u fyzických osob, devatenáct procent u právnických.
Kdo jsou osvobozeni od daně z příjmu získaného darem:
- příbuzní v řadě přímé a manželé,
- příbuzní v řadě pobočné, a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety, manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s dárcem žijí nejméně po dobu jednoho roku ve společné domácnosti, a které z tohoto důvodu pečují o společnou domácnost nebo jsou na dárce odkázány výživou.
Jaké doklady jsou potřebné k převodu nemovitých věcí:
Nemovité věci:
- nabývací listina (např. kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví, dohoda o zřízení práva osobního užívání pozemku, kolaudační rozhodnutí, atd.),
- aktuální list vlastnictví z katastru nemovitostí,
- snímek katastrální mapy,
- znalecký posudek,
- projektová dokumentace a další,
- potvrzení SVJ o bezdlužnosti,
- u RD - Průkaz energetické náročnosti nemovitosti,
- u bytových jednotek - 3 předchozí zúčtovací období za odběr medií nahrazující Průkaz energetické náročnosti nemovité věci,
- oznámení o zůstatku dlužné částky v případě, že na nemovitosti vázne zástava.
Družstevní byty a garáže:
- nájemní smlouva (příp. dohoda o předání a převzetí družstevního bytu do osobního užívání nebo dohoda o převodu členských práv a povinností),
- aktuální rozpis nájmu,
- potvrzení bytového družstva o bezdlužnosti.