Energetické štítky - PENB
Rozhodli jste se svou nemovitost nově pronajmout nebo prodat? Vztahuje se na vás nová platná povinnost, a to vyhotovení PENB (energetického štítku). Stejná povinnost se vztahuje ale i na ty z vás, kteří se chystáte stavět či významně rekonstruovat nebo i na některé majitele, kteří objekt „pouze“ vlastní. Podmínky upravuje zákon č. 406/2000 Sb.
JAK TO FUNGUJE V PRAXI:
Pokud vlastníte svou nemovitost v osobním vlastnictví a nově ji pronajímáte, vyžádáte si PENB od společenství vlastníků jednotek (SVJ) a ten předložíte pak zprostředkovateli, který ho uvede v inzerci. Rovněž průkaz musíte jako vlastník předložit i zájemci o pronájem a předat mu ho nejpozději při podpisu nájemní smlouvy. Pokud průkaz ani na písemnou výzvu od SVJ neobdržíte, lze ho nahradit vyúčtováním využívaných energií (např. elektřina, voda, plyn, teplo) za poslední 3 roky. V inzerci se pak objeví energeticky nejhorší třída G.
U pronájmu družstevního bytu průkaz nepotřebujete, právně se zde nejedná o pronájem, ale podnájem. Celý dům však bude muset mít k určitému datu zpracovaný průkaz podle své velikosti. Poté si průkaz můžete vyžádat od družstva a ukazovat jej i při převodu či podnájmu.
Pokud se majitele povinnost zpracování průkazu zatím netýká, může se při novém pronájmu jednotlivé kanceláře či podlaží vykázat vyúčtování využívaných energií za poslední 3 roky, stejně jako u bytu.
Kolik za průkaz zaplatíte:
Cenově se připravte na částku v řádech tisíců až desetitisíců, podle velikosti budovy. U rodinného domu se bude jednat o částku od 4.000 Kč do cca 7.000 Kč v návaznosti na to, zda máte k dispozici stavební dokumentaci.
Kdo průkaz vyhotoví?
Energetičtí specialisté, kteří jsou oprávněni Ministerstvem průmyslu a obchodu zpracovat PENB .
Sankce:
Za nedodržení povinnosti zpracování průkazu hrozí pokuta od Státní energetické inspekce:
- a) u fyzických osob až do výše 100. 000 Kč
- b) u právnických osob až do výše 200.000 Kč
Platnost průkazu - 10 let od data jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy.
Kdy je povinnost vyhotovit PENB:
- při výstavbě nové budovy(budovy nad 50 m2, kromě výjimek);
- při větší změnědokončené budovy;
- při prodeji budovy či její ucelené části(např. bytu);
- při pronájmu budovy;
- při pronájmu ucelené části budovyod 1. ledna 2016;
- u budovy užívané orgánem veřejné moci(termín splnění povinnosti je odstupňovaný podle velikosti podlahové plochy):
pro budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 500 m2 do 1. července 2013;
pro budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 250 m2 do 1. července 2015.
- u stávající užívané bytové a administrativní budovy(termín splnění povinnosti je odstupňovaný podle velikosti podlahové plochy):
pro budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 500 m2 do 1. ledna 2015
pro budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 000 m2 do 1. ledna 2017
pro budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1 000 m2 do 1. ledna 2019.
Tato povinnost se netýká komerčních objektů. Energeticky vztažnou plochou se rozumí součet všech vnějších podlahových ploch jednotlivých podlaží.
Kdy PENB u pronájmu NEPOTŘEBUJETE?
- u budov s energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2
- u chaty či chalupy, pokud se užívá jenom část roku
- při pronájmu památek a objektů pro náboženské účely
- u průmyslových a zemědělských budovy se spotřebou do 700 GJ
(např. u průmyslových a výrobních provozů, dílenských provozoven)
Proč byste měli mít zájem o zpracování průkazu energetické náročnosti budovy?
- plánujete prodej či pronájem budovy?
- zajímá vás, kolik můžete ušetřit na výdajích za paliva a energii?
- sledujete a vyhodnocujete průběžně spotřebu paliv a energie?
Dle novely zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií a jeho prováděcí vyhlášky č. 78/2013 Sb. o energetické náročnosti budov jsou tyto požadavky následující:
- všechny nové budovybudou muset být budovami s téměř nulovou spotřebou energie:
pro budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 500 m2 do 1. ledna 2018;
pro budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 350 m2 do 1. ledna 2019;
pro budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 350 m2 do 1. ledna 2020.
- nové budovyužívané nebo vlastněné orgány veřejné moci budou muset být budovami s téměř nulovou spotřebou energie:
pro budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 500 m2 do 1. ledna 2016;
pro budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 350 m2 do 1. ledna 2017;
pro budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 350 m2 do 1. ledna 2018.
Energetický audit
Energetický audit je specializovaný technický dokument, na jehož základě se provádí hodnocení veškerých energetických toků a efektivnosti využití energií a paliv v budově nebo v souboru budov.
Stavebník, společenství vlastníků jednotek nebo vlastník budovy nebo energetického hospodářství jsou povinni zpracovat pro budovu nebo energetické hospodářství energetický audit v případě, že
- budova nebo energetické hospodářství mají celkovou průměrnou roční spotřebu energie za poslední dva kalendářní roky vyšší než je hodnota spotřeby energie stanovená prováděcím právním předpisem,
- u větší změny dokončené budovy nejsou splněny požadavky na energetickou náročnost budovy podle § 7 odst. 5 písm. f).
Energetický posudek je součástí průkazu podle § 7a odst. 4 písm. c)
Stavebník, společenství vlastníků jednotek nebo vlastník budovy nebo energetického hospodářství zajistí energetický posudek pro posouzení technické, ekonomické a ekologické proveditelnosti alternativních systémů dodávek energie při výstavbě nových budov nebo větší změně dokončené budovy se zdrojem energie s instalovaným výkonem vyšším než 200 kW.